楼市降温明显 热点城市房价持续下滑

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作为房地产传统销售中的黄金月份，3月份不仅数据冷却，并且在全国因地制宜、因城施策等调控政策作用下，这一冷清态势一直被延续，一线城市及热点二线城市房价，自此之后全面回落。

　　3.1、上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%；全市商品房新开工面积为997.1万平方米，同比下降25%；全市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅价格环跌2.8%；二线城市新建商品住宅价格环跌1.0%；三线城市新建商品住宅价格环增0.4%。(详见图1)

　　3.2、上半年，上海市房地产开发投资1753.81亿元，比去年同期增长4.1%；商品房新开工面积1206.82万平方米，增长10.3%；商品房销售面积712.51万平方米，下降40.6%。

　　3.3、7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　整体来看，一二线热点城市房价基本被全面控制，过去涨幅较快的热点城市，近来已成为价格下调的主力。在各类调控政策的约束下，热点城市房地产市场降温明显。